Что нужно знать при оформлении договора купли-продажи.Что нужно знать при оформлении договора купли-продажи.

Законодательством Украины предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры или другого недвижимого имущества (далее по тексту -объект недвижимости) укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый объект недвижимости (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. п.).
В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на объект недвижимости.
Следует отметить, что в договоре купли-продажи квартиры обязательно нужно указать срок передачи (освобождения) объекта недвижимости. Этот срок должен оговариваться сторонами и указываться конкретной датой в договоре.
Если срок не был указан и продавец отказался освобождать объект недвижимости, то в соответствии с гражданским законодательством покупатель может направить письменное требование продавцу о передаче объекта недвижимости.
Обязательство передачи объект недвижимости предыдущим владельцем новому собственнику должно быть выполнено в семидневный срок со дня предъявления им такого требования.
Продавец обязан передать покупателю объект недвижимости, качество которого отвечает условиям договора купли-продажи.
Сроки выявления недостатков и предъявление требования в связи с недостатками приобретенного объекта недвижимости исчисляется в границах трех лет, если договором или законом не установлен больший срок.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.