Существуют различные схемы мошенничества на рынке недвижимости . Но, на самом деле, это бесконечная тема. Способов, как обмануть очередного клиента, с каждым днём становится всё больше, как и собственно, махинаторов-посредников. Вот о них и схемах, которые они проворачивают на рынке недвижимости Днепропетровска, поговорим подробнее.

Большинство схем ориентированы на приезжих, которые не в курсе реальной ценовой ситуации. Посредники-аферисты очень часто играют на человеческой жадности, элементарное нежелание платить. Будьте бдительны, когда Вам предлагают квартиру на 15-20 % дешевле или же настаивают на скором авансе, особенно внимательным стоит быть, если требуют срочного проведения сделки.

Скупой платит дважды, не так ли?

Бывает, что агентство или частный риелтор предлагает клиенту продать квартиру по цене, которая значительно превышает цены на рынке недвижимости. Заключается договор, якобы, очень выгодный для Вас. В нём посредник обещает продать Вашу жилплощадь по невероятно высокой цене. Но, не обольщайтесь. В результате покупателей на Ваше жильё не найдётся, и Вам предложат снизить цену до обычной цены. Таким образом, Вы просто потеряете своё время. Явного мошенничества здесь нет. Но уловка сама по себе хороша: позволяет привлечь клиентов – обещают-то золотые горы. Удачно продать квартиру по цене, которая будет превышать 20% рыночную, так же маловероятно, как и купить её с такой же скидкой. Поэтому, если Вам поступит такого рода предложение, задумайтесь, стоит ли пользоваться услугами такого агенства недвижимости или риелтора.

Пару лет назад была ещё одна относительно честная схема выманивания денег у граждан. Речь пойдёт о финансовых пирамидах только в области недвижимости. Суть такова: Вам предлагают приобрести квартиру, дом, гараж или иную недвижимость за 30-40% от их стоимости, но при условии, что Вы приведёте ещё нескольких клиентов, которые согласны совершить такую же сделку. Стоит отметить, что иногда данная схема всё же срабатывает. И тогда первым, кто подписался на эту авантюру, имеет реальный шанс получить заветную недвижимость. Но в большинстве случаев, люди всё же остаются ни с чем. И к тому же найти желающих, которые составят Вам компанию не так-то просто.

Ещё одной распространённой схемой является ситуация, когда Вам предлагают просматривать квартиры за деньги. Недобросовестные риелторы составляют с клиентом договор с условием, что покупатель/арендатор выплатит определённую сумму, как вознаграждение в том случае, если маклер найдёт вариант, полностью устраивающий вторую сторону, и, конечно же, если продавец квартиры будет согласен на продажу. По началу, всё идёт вроде бы хорошо, квартиру находят, собственник недвижимости согласен Вам её продать. При этом посредник получает своё вознаграждение, но после этого сделка неожиданно срывается по якобы независящим от риелтора причинам. И в этом случае Вы или обнаруживаете, что договор составлен не в Вашу пользу, а именно – выплаченные деньги риелтору вернуть уже нельзя. Другой вариант, что и самого риелтора Вы больше не увидите, так как след его простыл. В большинстве таких случаев посредник в сговоре с хозяином квартиры, который имеет долю в этой авантюре, хотя доказать этот факт практически невозможно. Опытные риелторы, которые работают в крупных агентствах недвижимости, выплачивать комиссию посреднику только после факта свершения сделки. Всегда следует действовать по чётко выверенной, прозрачной и понятной, а самое главное юридически грамотной схеме, тогда и риски быть обманутым, будут минимальны.

Руководство к действию

Если Вы решаете прибегнуть к помощи посредника, то выбирайте тех, кого Вам рекомендовали близкие родственники и друзья. Либо же выбирайте то агентство недвижимости, которое уже давно на рынке и имеет безупречную репутацию.

Не забывайте, что всё имеет свою цену. Стоимость недвижимости намного выше или ниже рынка – весомый аргумент, чтобы задуматься и быть более бдительным.

И последнее, при подписании договора всегда будьте очень внимательны, можно прибегнуть к услугам юриста, чтобы не пропустить ни одной строчки, и не кусать себе впоследствии локти.

Источник: Metr.dp.ua.